9 quy tắc vàng không thể bỏ qua khi mua chung cư ở TP.HCM

//9 quy tắc vàng không thể bỏ qua khi mua chung cư ở TP.HCM

Tại TP.HCM hiện nay, rất nhiều các khu chung cư cao cấp, khu chung cư mini đã hình thành ở khắp các quận. Việc tìm mua một căn chung cư không phải là quá khó khăn. Tuy nhiên, để lựa chọn được một căn chung cư ưng ý và đảm bảo chất lượng sống tốt nhất không phải là việc dễ dàng. Sau đây là một số lưu ý khi bạn ra quyết định mua một căn chung cư:

Xem thêm:
– Thời điểm nên mua căn hộ
– Thực hư về quyền sở hữu vĩnh viễn căn hộ chung cư
– Xác định đúng hướng nhà theo phong thủy

Lựa chọn kĩ lưỡng

Trước khi quyết định chọn mua một căn hộ chung cư nào, dù là tầm trung hay cao cấp, bạn đều phải cân nhắc và tính toán kĩ lưỡng nhiều yếu tố.

Vị trí đắc địa

Trong bất động sản, khi đưa ra các quyết định lựa chọn bất động sản, người ta thường nhắc nhau câu: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Điều này cho thấy vị trí là yếu tố quan trọng nhất, quyết định giá trị của một khu căn hộ chung cư. Đó là lí do với cùng một điều kiện cơ sở hạ tầng tương đối như nhau, nhưng những khu căn hộ tại quận 1 có giả cả cao gấp 3,4 lần các khu căn hộ tại quận Bình Tân. Những nhân tố tạo nên một vị trí đắc địa của khu căn hộ chung cư mà bạn sống bao gồm:
Giao thông thuận lợi: Bạn hãy thử tưởng tượng buổi sáng bạn thức dậy với năng lượng tràn đầy nhưng phải trải qua cả tiếng đồng hồ trên đường phố Sài Gòn để đến được nơi làm. Sau một ngày làm việc mệt mỏi, bạn lại phải trải qua vài tiếng đồng hồ nữa trong làn khói bụi ngập ngụa của đủ loại phương tiện giao thông. Vào mùa mưa, bạn lại phải chật vật lội xe qua những đoạn đường đầy nước cống. Chỉ nghĩ đến thôi đã chán ngán! Do đó, khu căn hộ chung cư bạn chọn nên nằm ngay cạnh các trục đường lớn, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố, không đi qua quá nhiều điểm kẹt xe,… Điều này sẽ mang lại cho bạn một cuộc sống thoải mái mỗi ngày.
Môi trường sống xung quanh: Nếu khu chung cư của bạn đặt tại một khu vực hỗn tạp gần các bến xe hoặc khu dân trí thấp, bạn sẽ luôn có cảm giác lo sợ mỗi khi đi về căn hộ, hoặc di chuyển sang các khu vực lân cận khu căn hộ. Thậm chí, nếu có con nhỏ, bạn cũng không muốn đem con ra khỏi khu căn hộ chung cư của mình. Lời khuyên cho bạn là lựa chọn khu vực có mức sống cao hoặc khá cao, trình độ dân trí cao và tốt hơn hết là chọn những nơi có nhiều các dự án khu căn hộ chung cư hoặc biệt thự, nhà phố để đảm bảo môi trường sống văn minh cho bạn và gia đình.
Phong thủy: một số bạn trẻ không quan tâm nhiều đến yếu tố này khi lựa chọn căn hộ sống của mình. Nhưng sự thật là phong thủy đóng một vai trò rất quan trọng khi bạn chọn nơi để “an cư”. Nếu ở trong một vùng đất vàng, nơi hòa hợp hoàn hảo giữa đất – gió – nước, bạn sẽ cảm thấy cuộc sống thăng hoa và công việc làm ăn cứ thế phát triển đi lên

Cơ sở hạ tầng chung cư cao cấp và hiện đại

Chỗ để xe cần rộng rãi thoải mái, không bị ngập nước vào mùa mưa. Bạn dĩ nhiên sẽ không muốn một ngày đẹp trời, khi lấy xe định đi dạo thì thấy một vết xước rất to trên chiếc xe mới mua. Hoặc khi mời bạn bè đồng nghiệp đến nhà chơi, bạn sẽ không phải lo chuyện nhà xe không đủ chỗ.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ và đảm bảo an toàn để lỡ có rủi ro cháy nổ, hỏa hoạn xảy ra thì bạn có thể hoàn toàn có đủ cơ hội đảm bảo an toàn cho mình và gia đình.
Hệ thống thang máy chất lượng cao để tránh các trục trặc kĩ thuật không đáng có trong thang máy. Tốt nhất là bạn chọn những khu căn hộ chung cư có tầm 3 thang máy cho một block tòa nhà với số lượng trung bình từ 60 – 100 căn hộ
Cầu thang thoát hiểm là hệ thống bắt buộc phải có, mục đích chính cũng là để đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình. Thông thường các khu căn hộ chung cư đều có 1 cầu thang thoát hiểm. Nhưng đối với các căn hộ chung cư tầm 60 – 100 căn hộ, bạn nên chọn những dự án có 2 cầu thang thoát hiểm.
Hành lang rộng rãi, thoáng mát sẽ là một điểm cộng. Bạn sẽ cảm thấy thoải mái và thích thú hơn nhiều khi đi qua một hành lang đủ rộng và thoáng để đến căn hộ của mình, và cũng sẽ cảm thấy có đủ sự riêng tư nếu khoảng cách từ nhà bạn đến nhà đối diện xa hơn đúng không?

Vị trí căn hộ

Căn hộ tầm trung: một kinh nghiệm của những người đã sống khá lâu tại các khu căn hộ chung cư là nên chọn căn hộ ở vị trí tầm trung. Nếu bạn chọn các tầng quá thấp như tầng 1 – tầng 4, có thể tầm nhìn của bạn sẽ bị khuất. Nếu bạn chọn một căn hộ ở vị trí quá cao, giá cả sẽ cao hơn nhiều và nếu có sự cố xảy ra thì xác suất thoát hiểm của bạn sẽ thấp hơn.
– Một căn hộ xa thang máy sẽ giúp bạn tránh được những tiếng ồn do việc hàng xóm di chuyển quá nhiều lần qua căn hộ của bạn. Thêm nữa, bạn nên chọn một căn hộ cách xa chỗ gom rác để tránh mùi khó chịu phát sinh từ chỗ gom rác đến căn hộ của bạn.
Ban công hoặc cửa sổ chính nhìn ra view thoáng sẽ giúp bạn có những giây phút thư giãn thoải mái sau những giờ làm việc vất vả.

Kiến trúc căn hộ

– Bạn nên chọn một căn hộ có ban công hoặc có cửa sổ ở tất cả các phòng ngủ và phòng khách.
– Đối với các gia đình nhỏ (1 hoặc 2 thế hệ) nên chọn một căn hộ 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh.
– Cửa chính của nhà bạn cũng không nên đối diện cửa chính của nhà hàng xóm. Điều này sẽ gây ra sự bất tiện nhỏ đối với bạn và theo phong thủy thì cũng là một sự sắp xếp không tốt.

Uy tín chủ đầu tư

Xét về khía cạnh đầu tư, bạn chắc chắn sẽ không muốn đặt một khoản tiền lớn vào tay một chủ đầu tư không đáng tin cậy. Do đó, hãy chọn lấy những chủ đầu tư có uy tín và nguồn lực tài chính đã được chứng thực, có ngân hàng đảm bảo cho dự án đáng tin cậy. Ngoài ra, bạn cũng cần theo dõi thường xuyên tiến độ dự án để đảm bảo khoản tiền đầu tư vào căn hộ chung cư của mình sẽ đi đúng hướng mình mong muốn.

Tiện ích nội khu

Bạn chắc chắc sẽ không muốn chạy xe đi 2km để mua một thùng bia hay một gói bột nêm canh, cũng không muốn phải chạy lòng vòng đến một bể bơi công cộng hoặc một trung tâm thể hình mỗi ngày. Do đó, khu căn hộ chung cư của bạn cần tích hợp càng nhiều tiện ích càng tốt, nếu có thể bao gồm cả các tiện ích về làm đẹp, chăm sóc sức khỏe, giáo dục, y tế,… lại càng được đánh giá cao. Nếu không thì, ít nhất khu căn hộ của bạn phải có những tiện ích như sau:
Bể bơi: bể bơi không cần quá rộng, nhưng sạch sẽ và an toàn sẽ giúp bạn có được một cuộc sống thoải mái hơn nhiều
Khu trung tâm thể hình: mỗi ngày ngồi 8 tiếng tại công ty sẽ khiến cơ thể bạn không còn hoàn hảo như ý muốn. Một khu trung tâm thể dục thể thao có bao gồm cả khu tập gym và tập yoga sẽ giúp bạn có cuộc sống khỏe đẹp hơn
Cửa hàng tiện lợi cung cấp các loại thực phẩm tươi sống và các sản phẩm tiêu dùng sẽ mang đến một cuộc sống hiện đại và tiện nghi nhất có thể.
Khu ẩm thực: sẽ rất tuyệt nếu bạn lười nấu ăn hoặc muốn đổi khẩu vị, thì bạn có thể đi bộ đến một nhà hàng nhỏ để thưởng thức những món ngon cùng gia đình phải không ?
Khu vui chơi trẻ em: nếu bạn có con nhỏ, đây sẽ là nơi bạn cần đến hằng ngày cho bé nhưng giây phút vui vẻ.
Nhà thuốc mở cửa 24/24 sẽ đảm bảo một cuộc sống an toàn về sức khỏe cho bạn

Tiện ích ngoại khu

– Bạn tất nhiên sẽ không muốn con mình phải đi quá xa để đến trường. Do đó, các trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông gần khu căn hộ sẽ rất tiện cho những gia đình đã có con.
Bệnh viện sẽ đảm bảo an toàn cho những tình huống khẩn cấp và bạn có thể an tâm hơn nhiều nếu khu căn hộ của mình nằm trong bán kính 2km của nó.
Ủy ban/ Khu hành chính : sẽ có lúc bạn cần giải quyết một vài công việc hành chính và việc di chuyển nhanh chóng đến ủy ban hoặc khu hành chính sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian.

Quyết định kí kết hợp đồng nhanh gọn và chuẩn xác

Tại sao bạn phải cân nhắc kĩ lưỡng để quyết định nhưng cần phải kí kết hợp đồng nhan gọn và chuẩn xác?
Bởi vì nếu bạn nhìn ra được những ưu điểm tuyệt vời của một dự án khu căn hộ chung cư cao cấp nào đó, người khác cũng có thể thấy được. Sau khi bạn lựa chọn kĩ lưỡng thì hãy nhanh chóng kí kết hợp đồng, nếu không, bạn sẽ mất cơ hội, và lại phải mất một khoảng thời gian công sức để tìm kiếm một căn hộ khác. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số điều khoản sau khi kí kết hợp đồng:
– Thời gian nhận sổ đỏ, sổ hồng là bao lâu?
– Đơn vị vận hành là ai? Số tiền phải đóng hàng tháng / hàng năm cho đơn vị đó là bao nhiêu?
– Chủ hộ được quyền sửa sang, làm mới căn hộ đến giới hạn nào?
– Các quy định chung trong khu căn hộ là gì? Nếu vi phạm sẽ bị phạt thế nào?
Hiện nay, rất nhiều bạn trẻ sống tại Sài Gòn lựa chọn hình thức mua căn hộ chung cư để ở thay vì mua đất xây nhà. Lí do chủ yếu là bởi vì các căn hộ chung cư phù hợp với khả năng tài chính và đáp ứng được nhiều nhu cầu của lối sống hiện đại. Rất hi vọng bài viết này sẽ giúp các bạn đưa ra được lựa chọn tốt hơn cho căn hộ của mình.

By |2017-10-16T04:30:59+00:00Tháng Chín 28th, 2017|Tin tức|0 Comments