Sự kiện máy bơm công suất lớn trên đường Nguyễn Hữu Cảnh sau vài lần thử nghiệm thành công đã giải quyết được tình trạng ngập lụt dai dẳng bao lâu nay cho cư dân khu vực này. Tuy nhiên, người dân chưa kịp hân hoan trọn vẹn với niềm vui này thì vào lúc 11h40 trưa ngày 17/10, tuy vũ lượng không quá lớn nhưng máy bơm vẫn không thể cứu vãn tình trạng ngập lụt tại khu vực vì nhiều lí do. Sau nhiều lần “nếm trải” nhiều đợt lũ lụt, cư dân TP.HCM đã rút ra thêm một bài học quý báu khi lựa chọn một nơi để “an cư”. Một trong những yếu tố quan trọng khi quyết định mua nhà của cư dân là : chọn khu vực tránh ngập lụt ! 

Vào trưa ngày 17/10, sau một trận mưa khá lớn, tại tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh đoạn qua chung cư The Manor – nước sâu gần nửa bánh xe, nhiều phương tiện bị chết máy phải đẩy bộ. Sau khi nghiên cứu và tìm hiểu, các kĩ sư phát hiện nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là các cống ở hướng Điện Biên Phủ – Tôn Đức Thắng bị tắc nghẽn hoàn toàn dẫn đến ngập kéo dài. Tuyến cống ở chiều ngược lại cũng nghẽn, dẫn đến nước thoát không kịp, gây ngập cục bộ. Nguyên nhân bị nghẽn là do đoạn cống có nhiều vật gây cản trở dòng chảy như đá, xà bần, kẽm gai… Ngay lúc này, rất nhiều cư dân tỏ ra rất thất vọng, vì những tưởng máy bơm sẽ “cứu ngập” hoàn toàn cho khu vực, nào ngờ tình trạng tắt nghẽn cống lại gần như “vô hiệu” máy bơm.

Như vậy, cách hữu hiệu nhất để tránh được tình trạng ngập lụt là “trị từ gốc rễ”. Tức là ngay từ khi lựa chọn nơi “an cư”, người ta đã phải quan tâm tìm hiểu đến những nơi nào ít gặp phải tình trạng ngập lụt để từ đó đưa ra lựa chọn tốt nhất.

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý III/2016, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend nhận được khá nhiều câu hỏi về hệ lụy của các cơn mưa gây ngập úng tác động như thế nào đến bất động sản. Chuyên gia này thừa nhận, mưa gây ngập trong mấy ngày qua chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua bất động sản. Đa số các chung cư đều có tầng hầm và đây là vấn đề phải lưu ý.

Trong đợt mưa lịch sử ngày 26/7/2016, tuy toàn thành phố bị ngập, nhưng hầu hết tại các tuyến đường thuộc Q.1, Q.3, Q.5, Q.6, Q. Tân Bình, Q. Bình Thạnh, Q. Phú Nhuận ngập sâu trong nước. Cụ thể là đoạn từ sân bay Tân Sơn Nhất cho đến các ngõ ngách, đường phố như Xô Viết Nghệ Tĩnh (Q. Bình Thạnh), Võ Văn Tần (quận 3), Phan Xích Long (Q. Phú Nhuận), Chu Văn An (Q. Bình Thạnh) nước như thác đổ về, mạnh đến mức cuốn trôi cả xe máy của người dân đang đi đường.

Cảnh cư dân chao đảo trong mùa mưa lũ với tình trạng ngập lụt cuốn trôi cả xe trên một tuyến đường ở quận Tân Bình.

Như vậy, chỉ còn khu Đông Sài Gòn là khá cao và an toàn trước những mùa mưa lũ, đặc biệt là những khu đất ở quận 2, quận 9. Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, cư dân Sài Gòn sẽ hướng sự quan tâm đế quận 2 và quận 9 nơi có cốt đất nền khá cao sẽ tránh được tình trạng ngập nặng do mưa và triều cường. Ngoài ra, nếu chọn mua nhà ở quận Thủ Đức, bạn nên lưu ý tránh các tuyến đường như Kha Vạn Cân, Hoàng Diệu 2,… vì chúng vẫn bị ngập trong mùa mưa. Hơn nữa, thông thường rất nhiều tuyến đường ở khu vực như quận 3, 5, 6, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, hễ đến mùa mưa là lại ngập ngụa trong nước bẩn, rất nhiều cư dân mắc kẹt hàng giờ trong tình trạng kẹt xe và ngập nước.

Tuy nhiên, trên thực tế, tại mỗi khu vực nhỏ, đất cốt nền tại mỗi nơi vẫn có sự chênh lệch nhất định. Do đó, lựa chọn một quận có đất cốt nền cao, ít ngập lụt thôi chưa đủ. Vị trí bạn ở có ngập hay không còn tùy thuộc vào mỗi khu vực nhỏ và tùy thuộc vào một số yếu tố khác như : hệ thống thoát nước, các dự án lân cận,…

Theo đó, nhiều chuyên gia đã dự đoán được rằng, ngoại trừ những quận ngập lụt kể trên, bất động sản tại những quận khác chắc chắn sẽ được người mua nhà chú ý nhiều hơn trong thời gian tới. Đặc biệt nhất là tại các quận khu Đông như quận 2 và quận 9, do cốt nền cao sẽ thích hợp để phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn. Thêm nữa, hệ thống thoát nước ra sông Sài Gòn được đầu tư nhiều cũng là một lợi thế cho khu vực này.

Ngoài ra, lời khuyên cho những cư dân muốn tránh khỏi tình trạng ngập lụt dai dẳng ở TP.HCM là nên lựa chọn ở nhà chung cư thay vì nhà riêng. Bởi vì chắc chắn bạn sẽ không phải dành ra vài tiếng đồng hồ mỗi ngày để dọn dẹp nhà cửa sau khi nước rút, hoặc tệ hơn là “sống chung với lũ” một thời gian dài. Nếu sống trong một căn hộ chung cư, cùng lắm là bạn lội nước trên quãng đường từ chỗ làm về nhà, nhưng đảm bảo được rằng bạn sẽ được thoải mái sống trong căn hộ của mình mà không phải lo ngại quá nhiều về việc “liệu nước có tràn vào căn hộ của mình hay không???”

Hình ảnh phối cảnh đường đi thông thoáng bên trong dự án One Verandah quận 2.

Một số dự án như One Verandah, Feliz en vista, Wateria Suites tại Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 được dự đoán sẽ là giải pháp sáng giá cho tình trạng ngập lụt tại TP.HCM. Đây là vị trí có đất cốt nền khá cao, hệ thống cấp thoát nước được đầu tư bởi nhiều dự án trong khu vực và được hưởng nhiều lợi ích từ kế hoạch quy hoạch tổng thể của Quận  2.

Hơn nữa, vì là những dự án được phát triển sau nên các dự án đã rút được khá nhiều “bài học xương máu” từ các dự án khác. Trong đó, dự án One Verandah không xây dựng tầng hầm giữ xe như những dự án trước, thay vào đó là xây dựng chỗ để xe ở  tầng 1 và tầng 2. Đây chính là những ưu điểm sẽ giúp giải quyết mối lo ngại của rất nhiều người có dự định tìm một nơi “an cư không ngập nước”.